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工裝家裝各有所長 你對個體我對商
時間:2012-11-12 13:55:30  閱讀:3759次
 家裝、工裝操作過程有區分
  對于精裝修房的增多,業內人士認為不會沖擊家裝市場。專家分析說,精裝修房在國內是先從廣州、深圳發展起來的,經過了這么多年,也沒有成氣候,所以他認為精裝修房不會成為市場主流。

  精裝修房是一種流行趨勢,但他同時表示精裝修房目前的開發量還比較小。由于不走大眾宣傳渠道,一般購房者對于工裝公司了解不多。因為地產開發不以普通購房者為對象,工裝公司在散戶中知名度也不高。他們宣傳的主要方式是上門拜訪、口碑傳播,還有行業雜志刊物等。

  業內人士介紹,所謂的工裝和家裝,主要是從工隊上區分的。比如貼瓷磚,地面找平、切磚、泡磚等活兒在家裝工隊,可能就由兩三個人做,每個人都會做幾樣,也許地面找平、切磚、鋪磚都是一個人干,但工裝公司就不一樣,他們有專業的工人,不同的工序,會由不同的人承擔,比如,切瓷磚的就專切瓷磚,但他們要把整棟樓所需要的瓷磚都切完。這樣日積月累,工人不僅能各司其職,對自己負責的活兒很熟練,而且每個房子都一樣,貼過一間房后,其他房就照樣兒貼,這樣做起來,就快得多。

  家裝、工裝互不侵犯

  一些業內資深人士認為,精裝修房是投資趨勢,適合年輕人置業,也適合二次置業,有需求開發商自然會建。開發商選工裝公司,主要是從工作效率方面考慮的,而且做慣了家裝的,不愿意做工裝;做慣了工裝的,也不愿意做家裝。

  現在精裝修樓盤開發都要求墊資,風險太大,家裝公司不愿意做。而工裝設計含量少,比如開發商建精裝修房,一般也只會給購房者提供幾套樣板房而已,不像家裝公司接活兒,都是一對一,每套房子都會根據業主的要求設計、施工,不能重復。

  不是工裝公司不愿接家裝活兒,也不是工裝公司做不了家裝,而是做家裝比較麻煩。一般工裝活兒,方案確定后就不再改了,但家裝不一樣,一套房子從確定裝修方案到完工,起碼會有一半的改動。做家裝比較“費神”,但很容易有成就感。設計師只是按客戶的要求工作,設計師的水平很難體現,雖說工裝好做,但家裝每平方米的絕對利潤要比工裝高。

  業內資深設計師認為,一般工裝公司不愿進軍家裝市場。首先,工裝工程每筆單子都很大。比如做一個500萬元的工裝跟做一個5萬元的家裝,其管理、施工環節都差不多。這樣耗費的人力、精力攤在單位成本上就會大大降低,單位利潤就會提高。在施工環節及售后過程中,工裝的雜事兒比家裝少。因為家裝公司面對的是家庭,事情比較瑣碎;而工裝面對的是企業,在裝修標準的要求上不會過細。
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