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70個大中城市房價數據出爐 逾三成上漲倒逼調控
時間:2012-7-19 15:49:50  閱讀:3630次

  國家統計局昨日發布6月份70個大中城市房價統計數據,再一次將回暖的樓市推到了風口浪尖。

  數據顯示,70個城市新建商品住宅指數的平均值在2011年10月開始連續8個月的下調后,再次出現上漲,平均指數上漲了0.02;與此同時,二手房住宅價格指數也停止了自2011年8月連續10個月平均指數下調,環比平均上漲了0.09。

  房價上漲的一哄而上或許對于整個行業并非益事。鏈家地產市場研究部常清就認為,一線城市及這些省會城市當前房價上漲的壓力較大,“若未來持續上漲,引發政策再度從緊的可能性也會較大”。

  具體來說,70個大中城市中,新建商品住宅(不含保障性住房)價格環比5月份下降的城市有21個,持平的城市有24個,上漲的城市有25個;二手住宅價格下降的城市有19個,持平的城市有20個,上漲的城市有31個。新房及二手房環比上漲的城市個數比5月份分別增加了19個和13個。

  “近幾個月來,在房地產開發商以價換量銷售策略影響下,市場成交逐漸活躍。在成交量放大的同時,6月份一些城市房價出現環比上漲?!睂Υ?,國家統計局城市司高級統計師馬曉明解讀認為,一方面,利率下調增強了購房意愿,以及前期累積的剛性需求和改善性需求有所釋放;另一方面,部分樓盤在以價換量獲得較好的銷售業績后,取消折扣優惠,甚至調高價格。

  值得關注的是,6月一、二手房環比均出現上漲的18個城市中,除大連、廈門、包頭、常德、惠州、瀘州外,其余12個城市全部為直轄市或省會城市。

  一線城市中,北京、上海和廣州的新建商品住宅銷售價格分別上漲了0.3%、0.2%和0.2%。深圳雖然環比下降0.1%,但降幅比5月份收窄。北京、上海、廣州和深圳的二手住宅銷售價格分別上漲了0.2%、0.2%、0.5%和0.2%。

  “6月的房價數據上漲幅度超過預期,調控效應降低,市場對房地產的走勢存在疑惑,擔憂調控再起?!北本┲性袌鲅芯坎靠偙O張大偉也表示,按照慣例半年數據公布后,國務院會在隨后召開的常務會議中為下半年經濟形勢定調,“從調研結果和6月份數據看,對房地產調控依然是現在的熱點話題”。

  房價與調控基調的反向而動,或將引致調控政策再度收緊的可能性,似乎也令資本市場頗為不安。7月18日,A股市場中的招保萬金四大地產龍頭股呈現領跌態勢,其中,金地集團大跌近9%,盤中一度跌停;招商地產、保利地產、萬科緊隨其后,跌幅均超過3%。

  不過偉業我愛我家集團副總裁胡景暉卻認為,在限購政策影響之下,下半年購房需求總量將逐步萎縮,樓市整體供大于求的買方市場格局不會改變;此外,下半年更多的房企供應計劃要明顯多于上半年,所以在去庫存的強大壓力下,“降價走量”依舊是大多數房企的必由之路。

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